[EMLAK ALICI-SATICISINA ÖNERİLER]   [FAYDALI LİNKLER]   [BANKA KREDİLERİ] [EMLAK SÖZLÜĞÜ] :: EMLAK SEKTÖRÜNE GENEL BAKIŞ :: [Sayfa Başına Dön] Tüketici davranışını bir piramitle ifade etmek istersek, öncelik beslenmenindir, sonra sağlık, ardından giyinme ve eğlenme gelir; tepeye ise emlak edinmeyi koyabiliriz. Mastercard'ın yaptığı bir araştırma, "20 bin dolarınız olsa ne yaparsınız" sorusuna, katılımcıların yüzde 42'sinin "gayrimenkul alırım" şeklinde yanıt verdiğini ortaya koymuştur. Bu yanıt, gayrimenkule en düşkün millet olarak bilinen Türklerin, yatırım konusunda hala önceliği gayrimenkule verdiğini ispatlamaktadır. 70 milyonu aşan nüfusumuz, konut ihtiyacını da beraberinde getirmektedir. DPT verilerine göre yılda 500 bin konut üretilmesi gerekirken 230 bin civarında konuta iskan ruhsatı verilmektedir. Ülkemizde hala kullanılabilir arazi stokunun önemli bir kısmı kamu mülkiyetinde olduğundan, konut üretimi için çok önemli olan bu girdinin arsaya dönüştürülmesi konut maliyetlerini ciddi ölçüde aşağıya çekecek ve konut ediniminin kolaylaşmasına zemin hazırlayacaktır. Konut sorunu, sadece barınma ihtiyacını karşılamanın ötesinde, altyapısı hazırlanmış, gerekli yasal izin ve denetimlerden geçirilmiş, deprem güvenliği sağlanmış kaliteli yaşam birimlerinin sunulması olarak ele alınmalıdır. :: FAYDALI LİNKLER :: [Sayfa Başına Dön] Tc kimlik no sorgulama Tc kimlik no dogrulama Vergi kimlik no sorgulama İzmir Valiligi İzmir Büyükşehir Belediyesi İzmir Aliağa belediyesi İzmir Balcova Belediyesi İzmir Bornova belediyesi İzmir Buca Belediyesi İzmir Çeşme belediyesi İzmir Çigli belediyesi İzmir Gaziemir belediyesi İzmir Güzelbahçe belediyesi İzmir Karşıyaka belediyesi İzmir Konak Belediyesi İzmir Narlıdere belediyesi Elektrik Borcu Sorgulama İzsu Su Borcu Sorgulama :: BANKA KREDİLERİ :: [Sayfa Başına Dön] Akbank Deniz Bank Finans Bank Fortis Bank Garanti Bankası HSBC İş Bankası KoçBank Oyak Bank Vakıf Bank Yapı Kredi Ziraat Bankası :: EMLAK ALICI-SATICISINA ÖNERİLER :: [Sayfa Başına Dön] ALICIYA ÖNERİLER: Satıcı görünen kişinin kimliğine göre satılacak yerin maliki olup olmadığını araştırın. Varsa tapu senedini isteyin. Tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığını sorun. O kimse adına kayıtlı ise üzerinde taşınmaz malın kıymetini azaltacak bir kayıt (haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel bulunup bulunmadığını tapu görevlilerine sorarak öğrenin. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alıyorsanız yönetim planını mutlaka inceleyin. Burayı aldıktan sonra bu yönetim planındaki hükümler sizi de bağlayacaktır. Bir yerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığını tapu müdürlüğüne sorarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca tapu kütüğünün beyanlar sütununda buranın bir yönetim planı olduğu yazılıdır. Siz burayı satın alırken düzenlenen satış resmi senedinin arkasına yönetim planının varlığı yazılır ve altı size imzalatılır. İşte attığınız bu imza ile yönetim planındaki tüm hükümleri kabul etmiş olursunuz. Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt örneği getirmesini isteyin. Alacağınız yer konut, işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığını kontrol ediniz. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, yıktırılabilir. Mutlaka satış protokolü yapın. Bu protokol iki nüsha olsun. Birisi alıcıda, diğeri satıcıda kalsın. Anlaşmaya vardığınız satış şartlarını ayrıntıları ile bu protokole yazarak karşılıklı imzalayın. Mümkünse tanıklara da imzalatın. Satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfasının imzalanmış olması gerekir. Satış protokolü imzalamadan kaparo vermeyin. Protokole ne miktar kaparo verdiğinizi yazın. Kaparo anlaştığınız satış bedelinin yüzde beşini geçmesin. Bazı dükkanların bitişiğineki boşluk sonradan dükkana dahil edilmekte ve küçük bir dükkan yasalara aykırı olacak şekilde büyütülerekfark edemeyenlere satılmaktadır. Bunun için kat maliklerinin ve belediyenin onayı gerekir. Alacağınız konut veya işyerinin bulunduğu bina üzerinde kat mülkiyeti olup olmadığını tapu sicil müdürlüğünden öğreniniz. Kat mülkiyetine henüz geçilmemişse, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınması ve kat mülkiyetine geçiş için bazı formaliteler olacağını ve masraflar yapacağınızı unutmayın. Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin. Satış konusunda kesin anlaşmaya varmadan önce, gayrimenkulün değerini çevredeki emlakçılara, iş sahiplerine, o bölgede oturan vatandaşlara sorarak araştırın. Bölgedeki satılık olan yerleri bizzat veya telefonla arayarak fiyat araştırması yapın. Alınacak yer işyeri ise o bölgenin iş kapasitesini araştırın. Satış protokolüne taşınmaz malın mahalle-köy, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm numarasını yazın. Bilinen posta adresini de mutlaka belirtin. Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın. Tapu müdürlüğüne kadar gelen pek çok işlemler sırf bu masrafları kimin ödeyeceğinde anlaşmaya varılmadığından alım satım işleminden vazgeçilmektedir. Bu durumda alıcı parasını hazırlayıp geldiğinden zarara uğramaktadır. Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın. Pek çok sebeple satıştan birkaç ay sonrasına kadar satıcıya ulaşmanız gerekecektir. Birkaç ay içinde hiçbir sebep çıkmazsa, hiç değilse arayıp teşekkür edersiniz. Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar. Satış gününe kadar işlemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV. gibi borçların kim tarafından ödeneceğini kararlaştırın. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu borçların teminatı gayrimenkuldür. Bu itibarla, alacaklı idare gayrimenkul üzerine haciz koyarak gayrimenkulün satışını isteyebilir. Bu yüzden satıcıdan bu idarelerden alınmış "...borcu yoktur." yazısının getirilmesini istemekte yarar vardır. Bu mümkün olamazsa bu borçlardan sorumluluğun satıcıya ait olduğunu protokole yazın. SATICIYA ÖNERİLER: Taşınmazınızın değerini tam olarak belirleyiniz. Büyükşehirlerde bunun için Sermaye Piyasası Kurulu'ndan sertifikalı uzman taşınmaz değerleme şirketleri vardır. Böyle bir imkanınız yoksa taşınmazın çevresindeki emlak bürolarından bir araştırma yapabilirsiniz. O bölgedeki satılık taşınmazları sorarak fiyatı tespit edebilirsiniz. Kendi taşınmazınızı, sorduğunuz taşınmazlara göre artı ve eksileriyle kıyaslayıp bir değer belirleyin. Taşınmaz satışı aceleye getirilecek iş değildir. Birkaç aylık sürede satmayı hedefleyin. Önce biraz yüksek rakam belirleyerek gelecek teklifleri değerlendirin. Birkaç kez gazeteye ilan verin. Taşınmaza, satılık olduğunu belirtir bir yazı asın. Müşterilerin ulaşabilecekleri adres veya telefonunuzu yazın. Müşteri ile anlaşırsanız mutlaka bir kaparo alın. Bir satış protokolü yapın. Ev veya işyeri türündeki taşınmazınızı bizzat sizin gezdirmenizde yarar vardır. Müşteri kendi başına gezmemelidir. Tapu devri yapmadan ev veya işyeri anahtarını müşteriye vermeyin. Müşteri bulmak ve tapu işlemlerini yaptırmak üzere bir emlakçıya yetki vermenizde yarar vardır. :: EMLAK SÖZLÜĞÜ :: [Sayfa Başına Dön] EMLAK  Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir. HARİTA  Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir. PAFTA  Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir. ARAZİ  Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir. ADA  Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir. MEVZİİ İMAR PLANI  Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir. ARSA (imar parseli)  İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ise imar parseli'dir. KOORDİNELİ ÇAP  kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir. ROPERLİ KROKİ  İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir. İMAR DURUMU  İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir. İFRAZ  Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir. TEVHİD  Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir. KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI  Taraflar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir. KAT İRTİFAKI  Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır. CİNS TASHİHİ  Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir. İSKAN  Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir. DAİRE  Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir. KAT MÜLKİYETİ  Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir. AKİT  Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir. SATIŞ VADİ  Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir. HİSSELİ TAPU  Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir. MÜSTAKİL TAPU  Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir. DEVRE MÜLK  Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir. GECEKONDU  Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir. VEKALET  Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir. VERASET İLAMI  Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir. MİRASIN İNTİKALİ  Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir. ŞUFA HAKKI  Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir. ŞERH  Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir. İPOTEK  Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir. HACİZ  İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir. TEDBİR  Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir. İZALE-İ ŞUYU  hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir. İNTİFA HAKKI  Emlakın iradından faydalanma hakkına denir. KURU MÜLKİYETİ  Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir. İRTİFAK HAKKI  İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir. KİRALAMA İŞLEMİ  Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir. EMLAK BEYANI  Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir. VERASET BEYANI  Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir. 376.DİLEKÇE  Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir. TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ  Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.